특례보금자리론 자격 조건 금리 기한 신청 방법 등에 대해 알려드리겠습니다. 금융위원회에서는 2023년 1월 30일부터 1년 간 한시적으로 특례보금자리론 상품을 지원하기로 했습니다. 이 상품은 금리 인상기에 시중금리보다 낮은 고정금리를 제공하며 최대 5억 원까지 대출할 수 있습니다.
따라서 특례보금자리론 자격, 조건, 금리, 기한, 신청 방법 등을 자세히 설명해 드리겠습니다. 고금리를 이용 중이어서 대출을 전환하고 싶거나 주택 구입을 앞두고 있어 목돈이 필요한 분은 아래 내용을 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
특례보금자리론
1. 특례보금자리론 지원 대상
특례보금자리론 지원대상은 다음의 조건을 모두 만족해야 합니다.
가. 주택 가격
9억 원 이하의 주택이어야 합니다.
주택 가격의 판단 기준은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용됩니다.
나. 소득
기존 보금자리론과는 달리 소득에 제한을 두지 않습니다. 즉 소득의 높고 낮음에 상관없이 지원 받을 수 있습니다.
다. 자금 용도
다음의 총 3가지 용도여야지만 지원 받을 수 있습니다.
- 구입 용도 : 주택 구입을 위한 용도
- 상환 용도 : 기존 대출금을 상환하고자 하는 용도(저금리 대출로 갈아타기 위한 용도)
- 보전 용도 : 세입자에게 임차보증금을 반환해 주기 위한 임차 보증금 반환 용도
라. 주택수
무주택자이거나 1주택자에 한해서만 신청 가능합니다. 주택수에 따른 용도는 다음과 같습니다.
- 무주택자 : 주택 구입 용도
- 1주택자 : 상환 혹은 보전 용도
2. 특례보금자리론 지원내용
가. 대출 한도
특례보금자리론의 대출 한도는 최대 5억 원까지 입니다. 3억 6천만 원이던 기존 보금자리론의 한도 보다 많은 금액을 대출할 수 있으나 LTV 및 DTI 조건이 적용됩니다.
가-1. LTV
LTV 최대 70% 내에서만 대출이 가능합니다. 별도의 LVT 적용 대상은 다음과 같습니다.
- 非아파트(다세대·연립·단독주택) : LTV 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감.
- 생애최초 주택 구입자 : LVT 80% 적용
※ 규제지역 차감 적용 배제 : 주택가격 8억 원, 소득 9천만 원, 무주택자 등의 실수요자 요건에 해당하는 경우 규제지역 차감 적용을 배제합니다.
가-2. DTI
DTI 최대 60% 내에서만 대출이 가능합니다.(단, DSR은 미적용입니다.) 별도의 DTI 적용은 다음과 같습니다.
- 규제지역 : 10%p 차감(단, 실수요자 요건에 해당하는 경우에는 차감 적용이 배제됩니다.)
[ 특례보금자리론 LVT · DTI 적용 표 ]
※ 단, 생애최초 주택구입자는 지역이나 주택유형에 상관 없이 LTV 80%, DTI 60%가 일과 적용됩니다.
나. 대출 기간
대출 기간은 총 6가지입니다. (10, 15, 20, 30, 40, 50년 만기) 단, 40, 50년 만기의 경우 아래의 요건을 만족해야 합니다.
- 대출 만기 40년 : 만 39세 이하이거나 혼인 7년 이내인 신혼부부
- 대출 만기 50년 : 만 34세 이하이거나 신혼부부
다. 대출 금리
대출 기본금리는 우대형과 일반형으로 나뉩니다. 만기별 우대형과 일반형의 금리는 다음과 같습니다.
라. 우대 금리
다음의 조건을 만족하는 경우 우대 금리를 적용 받을 수 있습니다. 우대 금리 적용 시 3.75에서 4.05%까지 대출 금리가 인하됩니다.
- 저소득 청년 : 만 39세 이하 & 부부합산소득 6천만 원 이하 & 주택가격 6억 원 이하인 사람)인 경우
- 사회적 배려층 : 한부모 · 장애인 · 다문화 · 다자녀 가구인 경우
- 신혼가구 : 혼인신고일부터 7년이 지자지 않은 부부의 경우(결혼 예정자도 포함)
- 아낌e : 전자약정 및 등기 시 적용하는 우대금리
마. 대출 상환
특례보금자리론의 대출 상환 방법은 분할상환입니다. 따라서 매월 이자와 함께 원금도 분할하여 상환해야 합니다.
바. 중도상환수수료
모든 중도상환수수료는 면제입니다. 따라서 고금리 대출을 이용 중인 분들은 특례보금자리론으로 전환하는 것을 권장합니다.
라. 대출 신청방법 및 신청일
- 신청방법 : 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 이용하여 신청할 수 있습니다.
- 신청일 : 2023년 1월 30일부터 신청 가능합니다.
마. 유의사항
특례보금자리론을 이용할 경우 다음과 같은 유의사항이 있으므로 참고 바랍니다.
마-1. 대출 금액
대출 가능 금액은 LTV 적용 금액과 대출한도 중에서 적은 금액이 적용됩니다.
마-2. 1주택 유지
1주택 유지조건은 대출 기간 동안 엄격하게 적용됩니다. 따라서 2주택 이상을 보유할 계획이 있다면 특례보금자리론을 신중하게 고려해야 합니다.
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지금까지 특례보금자리론 자격 조건 금리 기한 신청 방법 등에 대해 알아보았습니다. 중도상환수수료가 없는 상품이기 때문에 특례보금자리론보다 높은 금리의 대출을 이용 중이라면 특례보금자리론으로 갈아타는 것도 좋은 선택일 수 있습니다.